プロフェッショナルな不動産屋に
売却を依頼したい人のためのホームページです。

基本理念

1. 1. 売却に特化した不動産屋であること。

   こうすることによって、やみくもに買いたい人は募集なんていう広告は出しません。物件情報が集まってくると、お客様も必然的に集まってきます。情報の根源であることが大事なのです。神戸市中央区の小さい事務所から発信する情報が大きな情報、大きな相手と商売できる・渡り合える不動産屋でありたいと思います。

2. 2. 専任媒介でしか受託しません。

   いわゆる媒介方式には2つあります。複数の業者に売却を依頼する一般媒介方式と私どもにのみ依頼する専任媒介方式があります。われわれは後者の方で、「いま○○不動産と○○ハウスに売りに出してるんですけど、大塚不動産も頼むわ～」というお客様がいらっしゃいますが、すみませんが　お断りします。 うちには　うちにしか依頼していない大切なお客様がいます。そのうちに一本化して任せて頂いてるお客様に失礼ですから。またその信頼して頂いているお客様を大事にしたいからです。不動産業界の本来のルールにはとらわれていません。

3. 3. プロのエージェント、代理人であるために努力する。

   プロのコンサルタント、最強のネゴシエーター（交渉人）になることが日々の業務に於いて、一番大事なことだと考えております。味方にすると、力強く、敵にするといやがられる、そんなコンサルタントでありたいと思うのです。
   お手持ちの不動産を有効に活かす、売却する、貸す、どんな案件でも、売れないものなどない。宝石の原石を見つけて市場に出す。売主さんも思っても見なかった価格で売れる。大塚不動産に任せて本当によかった。成功報酬を気持ちよく支払って頂ける ― そんな仕事がしたいのです。正規の報酬額とは物件価格の3％＋60,000円＋消費税（10％)のことを言います。

4. 4. インフォームド　コンセンス

   （この言葉の正しい使用の仕方かどうかわかりません）
   医学用語なのでしょうが、分かりやすく説明し、理解した上で進めていく。
   なぜこの物件が、こういう価格になって、何が良くて、なにが悪いのか、いやなことは先に言っておく。
   どうやって演出して、どのタイミングでどういう決断をするべきなのか、一緒に考えて、結論に導けるようにしたいと考えております。この業界の市場において、正解は存在しません。
   心理的にどこで満足してどの地点で判断して後悔しない判断であってほしいと願います。
   要は納得するまで話し合いの機会をもち、説明できるよう努力したいということです。数年後に再会させて頂いても、常に我々のお客様としてお付き合いできるような関係作りに勤めていきたいのです。

5. 5. 大塚不動産に営業エリアはありません。

   今までも日本全国に出張しています。神戸にいても地方の物件、全然売却できます。
   調査して、
   値段をきめて、
   販売に出して、
   契約して、
   取引して、
   シンプルなことなのですが、遠いから地元の業者さんに依頼しようかなって思うでしょう。
   僕も実は同じことをするんです。但し、非常に客観的に冷静にまたその物件のある地元の業者さんにも「変なやつがきたぞ～」って思われますが、することをきっちりやって、主張することはきっちり主張して成約に結び付けます。
   いたって明朗会計で出張しますし、フットワークがあります。試しに依頼してみてください。

プロフィール

名称

有限会社 大塚不動産

所在地

〒650-0012
神戸市中央区北長狭通6丁目4-19 フルール北長狭2階

TEL

078-341-5080

FAX

078-341-5081

代表者

大塚　慎吾

会社設立

平成13年6月7日

事業内容

• 不動産の売買
• 賃貸借
• 仲介
• 及び管理業務
• 賃貸マンションの管理
• 入居者斡旋
• 新築分譲住宅の企画
• コンサルティング
• 新築分譲住宅の販売代行
• 販売業務提携
• 競売不動産の入札
• 調査
• 明け渡し交渉
• 代行業務
• 駐車場の管理
• 入居斡旋業務

取次ぎ業務

• 解体
• 測量
• ヘーベルハウスの新築
• 三井ホームの新築
• その他ハウスメーカーの新築
• リフォーム
• ハウスクリーニング
• シロアリ
• 害虫駆除
• 鍵交換
• セコムホームセキュリティ

所属団体

兵庫県宅地建物取引業協会　免許（5）10693号
建友クラブ

社長の経歴

S.46年生まれ　B型
奥さんと子ども2人の4人家族

出身高校

私立白陵高等学校

出身大学

というか途中なのですが、ニューヨーク市立大学ハンター校FILM学科　中退

不動産業歴

25年
20年前に独立開業しました。
いわゆる不動産屋の2代目ではありません。

趣味

仕事。
テニス。車。映画。旅行。読書。食べること。

アクセス

採用情報

大塚不動産では、業務拡大のため、人材を募集しています。あなたの力を大塚不動産で発揮してみませんか？
情熱・熱意溢れる未経験の方も大歓迎です。
詳しくは下記のお問い合わせよりご連絡ください。皆様からのご応募、お待ちしております。